Quy Định Mới Về Kinh Doanh Bất Động Sản Nhà Đầu Tư Cần Nắm Vững

Ngành bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, đóng góp lớn vào GDP và tạo việc làm cho hàng triệu lao động. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nhanh chóng, thị trường cũng xuất hiện nhiều bất cập như tình trạng “sốt đất”, dự án không đủ pháp lý, môi giới hoạt động chui… Chính vì vậy, Nhà nước đã ban hành nhiều quy định mới về kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh và bền vững cho thị trường.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu chi tiết những điểm nổi bật trong quy định mới về kinh doanh BĐS, đồng thời phân tích tác động của chúng đến doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân.

1. Vì sao cần có quy định mới về kinh doanh bất động sản?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm qua phát triển mạnh, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:

• Dự án chưa đủ pháp lý vẫn rao bán công khai.

• Doanh nghiệp huy động vốn trái phép, gây thiệt hại cho khách hàng.

• Môi giới bất động sản hoạt động không phép, thiếu chuyên môn, gây nhiễu loạn thị trường.

• Tình trạng đầu cơ, thổi giá khiến nhiều người mua thực khó tiếp cận nhà ở.

Chính vì vậy, việc ban hành quy định mới về kinh doanh bất động sản là bước đi tất yếu, giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ hơn, bảo vệ quyền lợi của người mua và tạo môi trường cạnh tranh công bằng cho doanh nghiệp.

2. Những quy định mới về kinh doanh BĐS nổi bật năm 2025

2.1. Minh bạch pháp lý dự án trước khi mở bán

Theo quy định mới về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn tất hồ sơ pháp lý và công khai minh bạch trước khi bán hàng:

• Có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

• Có giấy phép xây dựng đối với dự án bất động sản nhà ở.

• Có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

• Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bất động sản.

Điều này giúp khách hàng tránh được tình trạng mua phải dự án “ma” hoặc dính tranh chấp pháp lý bất động sản.

2.2. Quy định về kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai

Một trong những thay đổi quan trọng là siết chặt việc bán bất động sản hình thành trong tương lai:

• Chủ đầu tư chỉ được phép mở bán khi dự án đã được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

• Chỉ được thu tối đa 30% giá trị hợp đồng trong lần thanh toán đầu tiên.

• Các lần thanh toán tiếp theo phải theo tiến độ xây dựng thực tế.

2.3. Quy định về môi giới và sàn giao dịch BĐS

Môi giới bất động sản là lực lượng trung gian quan trọng, nhưng để hoạt động chuyên nghiệp hơn, các quy định mới về môi giới BĐS yêu cầu:

• Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

• Văn phòng giao dịch bất động sản phải đăng ký, được quản lý và kiểm tra định kỳ.

• Nghiêm cấm các hoạt động môi giới bất động sản “chui”, quảng cáo sai sự thật hoặc lừa đảo khách hàng.

2.4. Siết chặt nghĩa vụ tài chính và thuế

Một điểm mới quan trọng là tăng cường quản lý thuế trong kinh doanh bất động sản:

• Doanh nghiệp và cá nhân phải kê khai, nộp thuế đầy đủ theo giá trị giao dịch thực.

• Các hoạt động đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn có thể chịu thuế suất cao hơn.

• Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng đúng mục đích sẽ bị áp mức thuế sử dụng đất cao để tránh lãng phí tài nguyên.

3. Tác động của quy định mới về kinh doanh bất động sản đến các bên

3.1. Đối với doanh nghiệp

Doanh nghiệp phải minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Việc tuân thủ đầy đủ quy định mới về kinh doanh BĐS sẽ giúp nâng cao uy tín, dễ dàng tiếp cận vốn và tạo niềm tin cho khách hàng.

3.2. Đối với môi giới

Môi giới bất động sản phải được đào tạo bài bản và có chứng chỉ hành nghề. Điều này giúp thị trường môi giới bớt “nhiễu loạn” và hướng đến tính chuyên nghiệp.

3.3. Đối với nhà đầu tư

Nhà đầu tư cần thận trọng hơn, tránh đầu tư theo phong trào. Các quy định mới về kinh doanh BĐS khuyến khích đầu tư dài hạn, chọn dự án có giá trị thực thay vì chạy theo “sóng ảo”.

3.4. Đối với người mua nhà

Người mua sẽ được bảo vệ quyền lợi nhiều hơn nhờ pháp lý rõ ràng, ngân hàng bảo lãnh và tiến độ xây dựng minh bạch. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro mất tiền hoặc bị “kẹt vốn”.

4. Rủi ro nếu không tuân thủ quy định mới về kinh doanh BĐS

Không cập nhật và tuân thủ đúng quy định mới về kinh doanh bất động sản có thể dẫn đến:

• Doanh nghiệp bị phạt hành chính, đình chỉ hoạt động hoặc thu hồi dự án bất động sản.

• Môi giới không có chứng chỉ có thể bị xử lý, mất uy tín nghề nghiệp.

• Người mua dễ rơi vào bẫy dự án “ảo”, thiệt hại tài chính lớn.

• Nhà đầu tư bị “chôn vốn” nếu tham gia vào dự án bất động sản không đủ điều kiện.

5. Lời khuyên dành cho người tham gia thị trường BĐS

Để thích ứng tốt với quy định mới về kinh doanh bất động sản, bạn nên:

• Luôn kiểm tra pháp lý dự án trước khi đầu tư hoặc mua bán bất động sản.

• Chọn doanh nghiệp, sàn giao dịch uy tín, có thương hiệu rõ ràng.

• Không đầu tư bất động sản theo tin đồn, mà hãy nghiên cứu kỹ cung – cầu và tiềm năng tăng giá bất động sản thực tế.

• Cập nhật thường xuyên thông tin pháp luật để kịp thời nắm bắt thay đổi.

• Đầu tư dài hạn và bền vững, thay vì lướt sóng theo “cơn sốt đất”.

Kết luận

Các quy định mới về kinh doanh bất động sản năm 2025 không chỉ là giải pháp quản lý của Nhà nước, mà còn là bước tiến giúp thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Việc siết chặt pháp lý, tăng cường quản lý môi giới, đảm bảo nghĩa vụ tài chính và thuế sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho cả người mua, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Để tham gia thị trường một cách an toàn, hiệu quả, bạn cần thường xuyên cập nhật chính sách, lựa chọn dự án bất động sản minh bạch và hướng đến giá trị bền vững thay vì lợi nhuận ngắn hạn.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.