Mua Bán Nhà Đất Thổ Cư Nên Thực Hiện Thủ Tục Nào?

Khi tham gia vào giao dịch mua bán nhà đất thổ cư, việc thực hiện đầy đủ và chính xác các thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng. Để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, tránh rủi ro và tranh chấp sau này, bạn cần nắm rõ các bước cần thực hiện. Bài viết của Tuyển dụng Thiên Khôi dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về các thủ tục quan trọng khi thực hiện giao dịch bất động sản một cách suôn sẻ và hợp pháp.

1. Cần chuẩn bị gì khi giao dịch mua bán nhà đất thổ cư?

Trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất việc chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý là bước quan trọng giúp đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của giao dịch. 

• Trước hết, bên mua nên xác minh quyền sở hữu bất động sản của bên bán. Yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ đỏ hoặc sổ hồng; kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ này tại cơ quan chức năng. Đảm bảo rằng người bán có quyền chuyển nhượng bất động sản; và không bị ràng buộc bởi các tranh chấp pháp lý hay khoản nợ thuế.
• Tiếp theo, bạn cần kiểm tra tình trạng quy hoạch của đất đai; xác định xem bất động sản có nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước hay không; xác minh bất động sản có bị tranh chấp hay không. Bằng cách liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai; hoặc phòng tài nguyên và môi trường địa phương.
• Cuối cùng, trước khi mua bán nhà đất thổ cư. Bạn nên nhờ đến các chuyên gia nghề môi giới bất động sản hoặc công ty định giá bất động sản; để đảm bảo giá cả trong giao dịch là hợp lý – phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Việc thẩm định từ các chuyên gia việc làm bất động sản và các bên có thẩm quyền sẽ giúp bạn định giá trị của tài sản tốt hơn; từ đó đưa ra quyết định chính xác nhất.

Cần chuẩn bị kỹ lưỡng giấy tờ cần thiết khi giao dịch nhà đất

2. Các thủ tục cần thiết khi thực hiện mua bán nhà đất thổ cư cần biết

Cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu kỹ những thủ tục khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản nhà đất dưới đây:

• Thủ tục ký hợp đồng: Hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền đặt cọc, điều kiện và thời hạn thực hiện giao dịch. Sau đó, hợp đồng mua bán chính thức được ký kết giữa bên mua và bên bán. Bao gồm các thông tin cơ bản như tên và thông tin liên lạc của các bên; mô tả chi tiết bất động sản; giá bán; phương thức thanh toán và thời điểm giao nhận tài sản. Các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên cũng cần được nêu rõ để tránh tranh chấp sau này.
• Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu: Hồ sơ chuyển nhượng trong mua bán nhà đất thổ cư bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; căn cước công dân của cả hai bên; hợp đồng mua bán và biên bản giao nhận tài sản. Hồ sơ cần được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai; hoặc phòng tài nguyên và môi trường địa phương. Các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp thuế chuyển nhượng; phí trước bạ và các khoản lệ phí khác theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục hoàn tất giao dịch: Bao gồm việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới từ cơ quan nhà nước sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng. Sau đó, việc chuyển giao tài sản theo hợp đồng cũng cần được thực hiện. Bên mua nhận bàn giao bất động sản và thanh toán số tiền còn lại; bên bán bàn giao giấy tờ và quyền sở hữu cho bên mua. 

3. Mua bán nhà đất thổ cư – Lưu ý quan trọng

Khi thực hiện giao dịch mua bán thổ cư, có một số lưu ý quan trọng cần được chú ý; để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Các chuyên gia pháp lý bđs Thiên Khôi chia sẻ:

Đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà đất

• Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ liên quan của người bán. Để đảm bảo rằng chúng không bị giả mạo và người bán thực sự có quyền chuyển nhượng bất động sản. Sử dụng dịch vụ kiểm tra pháp lý hoặc tư vấn từ luật sư; có thể giúp phát hiện những vấn đề tiềm ẩn mà bạn có thể không nhận thấy.
• Người mua bất động sản đất thổ cư hoặc công ty môi giới bđs đất thổ cư (thay mặt người mua) nên xác nhận xem bất động sản có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp; và đảm bảo rằng không có nghĩa vụ tài chính chưa được giải quyết như: nợ thuế: hoặc khoản vay thế chấp chưa trả. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý bđs sau này; đảm bảo giao dịch mua bán nhà đất thổ cư của bạn là hợp pháp.
• Nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý nhà đất; hoặc luật sư bất động sản. Họ có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên giá trị về việc chuẩn bị hợp đồng; thủ tục chuyển nhượng và các yêu cầu pháp lý khác.
• Cuối cùng, hãy đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán thổ cư; đảm bảo rằng mọi quyền và nghĩa vụ của các bên được ghi rõ và minh bạch.

4. Nhà đất Thiên Khôi kết luận

Việc thực hiện đầy đủ và chính xác các thủ tục khi mua bán nhà đất thổ cư là vô cùng quan trọng; để đảm bảo giao dịch hợp pháp và bảo vệ quyền và nghĩ vụ của 2 bên mua – bán bds. Từ việc chuẩn bị hồ sơ; ký kết hợp đồng; chuyển nhượng quyền sở hữu; đến việc hoàn tất giao dịch… mỗi bước đều cần được thực hiện cẩn thận và chính xác. Thiên Khôi Group tin rằng, bằng cách tuân thủ các quy trình pháp lý này, người mua hoặc môi giới đất thổ cư sẽ tránh được rủi ro pháp lý. Đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, bảo vệ quyền lợi của mình trong lĩnh vực bất động sản.

Thông tin liên hệ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội