Mua Bán Đất Cần Phải Đóng Những Loại Thuế – Phí Nào?

Khi tham gia vào giao dịch mua bán đất, việc nắm rõ các loại thuế và phí liên quan là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tránh những rủi ro tài chính không mong muốn. Từ thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất; lệ phí trước bạ đến các khoản phí khác. Mỗi khoản chi đều ảnh hưởng đến tổng chi phí của giao dịch. Cùng Thiên Khôi Group tìm hiểu các loại thuế và phí cần phải đóng khi mua bán bds nhà đất trong bài viết dưới đây.

1. Mua bán đất cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, việc nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một nghĩa vụ pháp lý quan trọng mà người bán cần thực hiện. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên giá chuyển nhượng hoặc giá trị tài sản nhận được; tùy theo mức nào cao hơn. 

• Mức thuế áp dụng là 2% trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị tài sản; theo quy định tại Điều 17 Luật Thuế TNCN năm 2007 và các văn bản hướng dẫn.
• Người bán cần chuẩn bị một số tài liệu cần thiết để khai báo và nộp thuế. Bao gồm hợp đồng mua bán; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ chứng minh giá trị chuyển nhượng. 
• Quy trình nộp thuế thường bao gồm việc khai báo thuế tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản; tính toán số tiền thuế phải nộp và hoàn thành việc nộp thuế trước khi hoàn tất giao dịch.
• Nếu không nộp thuế TNCN hoặc khai báo không đúng có thể dẫn đến: phạt hành chính; hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Do đó, người mua bán đất nên chủ động tìm hiểu quy định; thực hiện nghĩa vụ thuế một cách đầy đủ; đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch mua bán bds.

Các loại thuế – phí khi mua bán bds cần biết

2. Lệ phí trước bạ khi mua bán đất

Lệ phí trước bạ là một khoản chi phí quan trọng mà người mua phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán bds nhà đất. 

• Mức lệ phí trước bạ thường là 0,5% trên giá trị tài sản ghi trong hợp đồng; hoặc giá trị tài sản theo bảng giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các tài liệu liên quan để làm thủ tục nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế hoặc phòng tài nguyên và môi trường. 
• Việc nộp lệ phí trước bạ phải hoàn tất trước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền; để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp – hoàn tất quy trình giao dịch bds.  

3. Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán đất

Các chuyên viên pháp chế nhà đất Thiên Khôi cho biết: Phí công chứng là một khoản chi phí không thể thiếu. Đây là khoản tiền mà các bên tham gia giao dịch phải trả cho việc công chứng hợp đồng mua bán bds tại văn phòng công chứng. 

• Mức phí công chứng thường được quy định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản ghi trong hợp đồng; hoặc theo bảng giá dịch vụ của từng văn phòng công chứng; tùy thuộc vào quy định của pháp luật và địa phương.
• Phí công chứng có thể dao động tùy theo giá trị của tài sản và mức độ phức tạp của hồ sơ. Thông thường; mức phí này được tính từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản hoặc theo quy định cụ thể của từng địa phương. 
• Việc công chứng hợp đồng mua bán đất là bước quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hợp lệ của giao dịch; giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý.

4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sở hữu tài sản gắn liền với đất

Các loại thuế – phí khi mua bán bds cần biết

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà đất; tài sản gắn liền với đất là khoản chi phí mà người dân phải nộp khi thực hiện việc cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khoản lệ phí mua bán đất này nhằm mục đích chi trả cho việc xử lý hồ sơ; cấp giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

• Mức lệ phí thường được quy định cụ thể theo từng địa phương; và có thể khác nhau giữa các khu vực.
• Theo quy định pháp luật, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản; hoặc theo bảng giá do cơ quan nhà nước công bố. 
• Mức phí này có thể dao động tùy thuộc vào loại tài sản và vị trí địa lý. Việc nộp lệ phí mua bán đất cần được thực hiện sau khi hoàn tất các thủ tục khác liên quan đến việc đăng ký quyền sở hữu; và trước khi nhận được giấy chứng nhận chính thức.  

5. Phí thẩm định hồ sơ khi mua bán đất 

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất là khoản chi phí mà người mua cần phải thanh toán. Để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra; xác thực hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

• Phí này thường được áp dụng khi người dân thực hiện các giao dịch như: quyền sử dụng đất; chuyển nhượng; tặng cho; hoặc thừa kế tài sản.
• Mức phí thẩm định hồ sơ mua bán bđs nhà đất thường được quy định theo quy định của từng địa phương; dao động tùy thuộc vào giá trị tài sản và mức độ phức tạp của hồ sơ. 
• Phí thẩm định này nhằm đảm bảo rằng hồ sơ và thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất được kiểm tra kỹ lưỡng; từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch và tránh các rủi ro pháp lý.

Các chuyên gia pháp lý bds Thiên Khôi chia sẻ: Việc thanh toán phí thẩm định đúng hạn là cần thiết để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đảm bảo giao dịch mua bán được thực hiện hợp pháp và hiệu quả.

6. Kết luận

Chuyên gia việc làm môi giới bất động sản Thiên Khôi tin chắc rằng khi tham gia vào giao dịch mua bán đất, việc hiểu rõ các loại thuế – phí cần phải nộp là rất quan trọng; để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Các khoản chi phí bao gồm thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ; phí công chứng và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…đều góp phần vào tổng chi phí của giao dịch. Môi giới nhà đất Thiên Khôi khuyên việc chuẩn bị và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn; mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không mong muốn về sau.

Thông tin liên hệ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội